4900-4902 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 90,8 m² · constr. 1988 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 342 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113646043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637335
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
58227113646043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 752 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 634 556 $ Poids 76 % |
| 2 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 485 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 682 862 $ Poids 74 % |
| 3 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 830 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 531 954 $ Poids 73 % |
| 4 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 866 m · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 262 664 $ Poids 69 % |
| 5 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 746 m · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 638 143 $ Poids 60 % |
| 6 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 956 m · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 588 011 $ Poids 58 % |
| 7 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 822 m · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 458 $ Poids 58 % |
| 8 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 759 m · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 632 105 $ Poids 55 % |
| 9 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 863 m · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +38 431 $ | 705 891 $ Poids 49 % |
| 10 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 866 m · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 624 105 $ Poids 44 % |
| 11 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 852 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 619 953 $ Poids 43 % |
| 12 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 665 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −56 152 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 678 846 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.