4875 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 101,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 384 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113646610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637339
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
58227113646610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 760 m · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 639 552 $ Poids 74 % |
| 2 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 857 m · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −17 927 $ | 267 438 $ Poids 67 % |
| 3 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 656 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 686 021 $ Poids 65 % |
| 4 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 572 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 667 114 $ Poids 65 % |
| 5 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 980 m · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 597 230 $ Poids 64 % |
| 6 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 750 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 647 669 $ Poids 62 % |
| 7 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 814 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 842 $ Poids 62 % |
| 8 | 5130, rue de Kensington, Longueuil 2025-07-08 · 401 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 519 633 $ Poids 62 % |
| 9 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 260 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +65 398 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 706 397 $ Poids 58 % |
| 10 | 5215, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-04 · 557 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 629 137 $ Poids 58 % |
| 11 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 396 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −43 257 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 659 911 $ Poids 57 % |
| 12 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 151 m · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 627 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.