4855 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 100,6 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 390 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113646751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637340
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
58227113646751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 780 m · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 198 $ Poids 72 % |
| 2 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 181 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 416 521 $ Poids 72 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 877 m · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −27 579 $ | 256 190 $ Poids 68 % |
| 4 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 592 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −51 808 $ | 642 036 $ Poids 67 % |
| 5 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 259 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 637 961 $ Poids 66 % |
| 6 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 572 565 $ Poids 63 % |
| 7 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 770 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 362 $ Poids 63 % |
| 8 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 832 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 427 $ Poids 63 % |
| 9 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 675 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 116 $ Poids 63 % |
| 10 | 5130, rue de Kensington, Longueuil 2025-07-08 · 421 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 500 030 $ Poids 62 % |
| 11 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 256 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 680 435 $ Poids 61 % |
| 12 | 5215, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-04 · 577 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 605 676 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.