4825 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 98,9 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 359 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113646913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637341
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
58227113646913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 85 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 558 839 $ Poids 90 % |
| 2 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 145 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 601 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 0 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 306 $ Poids 81 % |
| 4 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 81 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 576 976 $ Poids 79 % |
| 5 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 204 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 413 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 802 m · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 425 $ Poids 70 % |
| 7 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 614 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −51 808 $ | 636 247 $ Poids 70 % |
| 8 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 898 m · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −27 579 $ | 253 725 $ Poids 68 % |
| 9 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 280 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 632 737 $ Poids 67 % |
| 10 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 254 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 674 118 $ Poids 66 % |
| 11 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 792 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 324 $ Poids 65 % |
| 12 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 853 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 149 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.