4640 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 266 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113647539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637348
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
58227113647539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 649 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 752 $ Poids 82 % |
| 2 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 653 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 619 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 686 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −36 570 $ | 593 599 $ Poids 67 % |
| 4 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 512 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 488 855 $ Poids 62 % |
| 5 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 910 m · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 583 055 $ Poids 60 % |
| 6 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 919 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 570 947 $ Poids 57 % |
| 7 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 997 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 374 $ Poids 52 % |
| 8 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 644 667 $ Poids 48 % |
| 9 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 563 766 $ Poids 47 % |
| 10 | 5130, rue de Kensington, Longueuil 2025-07-08 · 576 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 464 387 $ Poids 43 % |
| 11 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 968 m · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 424 908 $ Poids 43 % |
| 12 | 5240, rue de Kensington, Longueuil 2025-01-30 · 750 m · Vendu 629 000 $ (7 785 $/m²) 80,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 763 365 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.