4680 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 104,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 339 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113647973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637352
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
58227113647973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 181 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 710 $ Poids 96 % |
| 2 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 143 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 657 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 98 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 640 148 $ Poids 77 % |
| 4 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 286 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 815 $ Poids 71 % |
| 5 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 889 m · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 667 679 $ Poids 67 % |
| 6 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 146 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 181 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 633 116 $ Poids 64 % |
| 7 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 789 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 719 330 $ Poids 63 % |
| 8 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 531 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 691 930 $ Poids 61 % |
| 9 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 340 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 691 597 $ Poids 61 % |
| 10 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 112 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 590 949 $ Poids 61 % |
| 11 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 286 m · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 270 $ Poids 58 % |
| 12 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 990 m · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −8 274 $ | 281 150 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.