4630 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 86 m² · constr. 1969 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 311 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113648680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637353
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
58227113648680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 404 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 613 684 $ Poids 89 % |
| 2 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 671 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 608 084 $ Poids 77 % |
| 3 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 669 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 621 534 $ Poids 76 % |
| 4 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 707 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 583 180 $ Poids 74 % |
| 5 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 339 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 684 423 $ Poids 73 % |
| 6 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 531 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 478 566 $ Poids 66 % |
| 7 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 939 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 509 $ Poids 64 % |
| 8 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 102 $ Poids 59 % |
| 9 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 931 m · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 572 375 $ Poids 58 % |
| 10 | 5130, rue de Kensington, Longueuil 2025-07-08 · 595 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 453 233 $ Poids 53 % |
| 11 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −27 579 $ | 235 019 $ Poids 51 % |
| 12 | 5215, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-04 · 706 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 549 899 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.