4437 Rue POMMETIERS · Longueuil
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 173,1 m² · constr. 2018 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 492 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113649862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719049
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
58227113649862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 481 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 263 997 $ Poids 79 % |
| 2 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 420 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 969 420 $ Poids 78 % |
| 3 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 953 m · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 846 461 $ Poids 62 % |
| 4 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 741 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 344 $ Poids 60 % |
| 5 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 758 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −40 879 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 969 674 $ Poids 59 % |
| 6 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 848 852 $ Poids 58 % |
| 7 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 793 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 870 026 $ Poids 58 % |
| 8 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 641 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 669 $ Poids 55 % |
| 9 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 744 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 666 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 666 $ Poids 55 % |
| 10 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 522 m · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 829 894 $ Poids 55 % |
| 11 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 530 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +49 298 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 819 407 $ Poids 54 % |
| 12 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 807 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 628 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 628 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.