4995 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 138,3 m² · constr. 1945 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 314 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113654426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637415
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
58227113654426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue du Cormoran, Brossard 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (5 034 $/m²) 130,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +131 004 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 742 731 $ Poids 11 % |
| 2 | 6055, rue du Cygne, Brossard 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 391 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −71 355 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 141 $ Poids 11 % |
| 3 | 6355, rue du Cormoran, Brossard 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 655 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 766 472 $ Poids 7 % |
| 4 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 069 $ Poids 5 % |
| 5 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −45 072 $ · Ajust. âge −13 883 $ | 602 892 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.