4850 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 108,6 m² · constr. 1945 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 331 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113655695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637433
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
58227113655695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 788 m · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 580 762 $ Poids 69 % |
| 2 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 669 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 690 786 $ Poids 69 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 868 m · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −27 579 $ | 267 790 $ Poids 56 % |
| 4 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 585 021 $ Poids 54 % |
| 5 | 5225, rue Nantel, Longueuil 2025-04-08 · 627 m · Vendu 675 000 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 969 $ Poids 51 % |
| 6 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 799 m · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −45 818 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 578 407 $ Poids 50 % |
| 7 | 5204, rue David, Longueuil 2025-06-05 · 600 m · Vendu 284 495 $ (2 379 $/m²) 119,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 492 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −28 449 $ | 266 455 $ Poids 49 % |
| 8 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 811 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +54 637 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 262 $ Poids 49 % |
| 9 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 774 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +65 705 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 775 $ Poids 47 % |
| 10 | 6505, rue Claudel, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 202 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 637 985 $ Poids 36 % |
| 11 | 5474, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 130 $ Poids 36 % |
| 12 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 868 m · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 792 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.