4625 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113657068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637445
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
58227113657068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 54 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 364 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 620 629 $ Poids 88 % |
| 3 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 193 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 532 135 $ Poids 86 % |
| 4 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 662 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 613 973 $ Poids 81 % |
| 5 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 677 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 500 $ Poids 81 % |
| 6 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 302 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 691 779 $ Poids 71 % |
| 7 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 718 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −36 570 $ | 588 151 $ Poids 61 % |
| 8 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 523 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 442 $ Poids 59 % |
| 9 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 929 m · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 577 915 $ Poids 59 % |
| 10 | 4820, rue Belmont, Longueuil 2025-04-22 · 296 m · Vendu 234 744 $ (2 791 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 223 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −3 521 $ | 257 142 $ Poids 58 % |
| 11 | 4620, rue de Kensington, Longueuil 2025-03-20 · 210 m · Vendu 471 000 $ (5 535 $/m²) 85,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 513 739 $ Poids 55 % |
| 12 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 934 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 565 264 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.