4670 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 89,1 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 308 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113657074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637446
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
58227113657074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
608 415 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 152 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 581 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 326 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 678 328 $ Poids 88 % |
| 3 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 75 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 504 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 691 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 642 495 $ Poids 77 % |
| 5 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 623 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 670 566 $ Poids 73 % |
| 6 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 262 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 752 894 $ Poids 71 % |
| 7 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 647 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 686 984 $ Poids 71 % |
| 8 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 896 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 622 119 $ Poids 68 % |
| 9 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 485 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 527 917 $ Poids 67 % |
| 10 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 110 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 595 613 $ Poids 66 % |
| 11 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 961 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 521 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 156 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 611 027 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.