4650 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 162,2 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 489 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113657235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637448
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
58227113657235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
581 444 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 314 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 647 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 725 397 $ Poids 76 % |
| 3 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 586 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 653 382 $ Poids 75 % |
| 4 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 551 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 660 536 $ Poids 73 % |
| 5 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 866 m · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 701 557 $ Poids 72 % |
| 6 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 652 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 810 867 $ Poids 71 % |
| 7 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 810 m · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 720 654 $ Poids 70 % |
| 8 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 251 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −42 281 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 877 973 $ Poids 69 % |
| 9 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 393 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 729 077 $ Poids 68 % |
| 10 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 383 m · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 255 $ Poids 63 % |
| 11 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 592 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −48 243 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 713 194 $ Poids 50 % |
| 12 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 980 m · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 554 753 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.