4636-4644 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
771 600 $
Autre · 2 888 $/m² · 267,2 m² · constr. 1955 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 459 200 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113657437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
637451
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
58227113657437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 385 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +136 147 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 251 371 $ Poids 39 % |
| 2 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 253 645 $ Poids 25 % |
| 3 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 136 147 $ Poids 24 % |
| 4 | 5082, boulevard Westley, Longueuil 2024-10-03 · 452 m · Vendu 840 000 $ (3 815 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +89 646 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 015 113 $ Poids 22 % |
| 5 | 5076, Rue Quevillon, Longueuil 2024-03-21 · 448 m · Vendu 153 333 $ (630 $/m²) 243,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 686 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 186 217 $ Poids 18 % |
| 6 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie +152 677 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 428 505 $ Poids 15 % |
| 7 | 5975, rue Castello, Brossard 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (4 697 $/m²) 317,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 434 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 223 566 $ Poids 14 % |
| 8 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie +117 948 $ · Ajust. âge −117 420 $ | 1 222 398 $ Poids 14 % |
| 9 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +138 941 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 268 903 $ Poids 12 % |
| 10 | 2515, place Crawford, Brossard 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (6 137 $/m²) 309,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −130 103 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 755 955 $ Poids 11 % |
| 11 | 3345, rue Colbeck, Brossard 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 019 000 $ (4 280 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +62 270 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 073 793 $ Poids 11 % |
| 12 | 4640, rue de Châteauneuf, Brossard 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 076 $/m²) 238 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +59 504 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 022 387 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.