4600 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 7 208 $/m² · 94,5 m² · constr. 2004 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 450 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113657589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
637453
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
58227113657589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 132 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 725 653 $ Poids 89 % |
| 2 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 194 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 616 $ Poids 89 % |
| 3 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 181 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 662 811 $ Poids 82 % |
| 4 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 223 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 698 $ Poids 78 % |
| 5 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 176 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 629 099 $ Poids 77 % |
| 6 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 351 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 519 $ Poids 75 % |
| 7 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 261 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 566 450 $ Poids 75 % |
| 8 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 105 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 182 $ Poids 71 % |
| 9 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 764 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +42 665 $ | 715 738 $ Poids 70 % |
| 10 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 429 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 564 $ Poids 64 % |
| 11 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 967 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 698 897 $ Poids 62 % |
| 12 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 188 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 672 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.