4655 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 83 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 350 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113657742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637454
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
58227113657742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 119 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 562 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 141 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 488 542 $ Poids 94 % |
| 3 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 276 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 655 662 $ Poids 93 % |
| 4 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 634 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 647 973 $ Poids 82 % |
| 5 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 684 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 663 150 $ Poids 79 % |
| 6 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 220 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 728 886 $ Poids 75 % |
| 7 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 731 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 621 725 $ Poids 68 % |
| 8 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 370 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 574 459 $ Poids 66 % |
| 9 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 501 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 511 090 $ Poids 64 % |
| 10 | 4820, rue Belmont, Longueuil 2025-04-22 · 212 m · Vendu 234 744 $ (2 791 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 223 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +5 869 $ | 270 300 $ Poids 62 % |
| 11 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 200 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 592 859 $ Poids 61 % |
| 12 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 910 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 600 454 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.