4645 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 78,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 301 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113657853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637455
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
58227113657853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 145 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 478 501 $ Poids 91 % |
| 2 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 283 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 641 694 $ Poids 86 % |
| 3 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 649 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 633 936 $ Poids 81 % |
| 4 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 131 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 550 900 $ Poids 80 % |
| 5 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 699 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +28 238 $ | 648 314 $ Poids 79 % |
| 6 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 356 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 432 $ Poids 70 % |
| 7 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 229 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 714 091 $ Poids 70 % |
| 8 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 928 m · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 595 662 $ Poids 57 % |
| 9 | 4820, rue Belmont, Longueuil 2025-04-22 · 220 m · Vendu 234 744 $ (2 791 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 223 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +7 042 $ | 265 054 $ Poids 57 % |
| 10 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 516 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 500 800 $ Poids 55 % |
| 11 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 598 486 $ Poids 54 % |
| 12 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 746 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge −9 142 $ | 609 109 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.