4635 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 79,2 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113657954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637456
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
58227113657954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 150 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 290 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 619 667 $ Poids 88 % |
| 3 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 144 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 663 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 899 $ Poids 81 % |
| 5 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 714 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 626 340 $ Poids 79 % |
| 6 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 239 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 690 760 $ Poids 71 % |
| 7 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 342 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 542 880 $ Poids 70 % |
| 8 | 4820, rue Belmont, Longueuil 2025-04-22 · 229 m · Vendu 234 744 $ (2 791 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 223 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −2 347 $ | 256 781 $ Poids 58 % |
| 9 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 943 m · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 577 032 $ Poids 57 % |
| 10 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 531 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 807 $ Poids 56 % |
| 11 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 761 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −33 522 $ | 587 453 $ Poids 56 % |
| 12 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 601 154 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.