4588-4590 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 198,4 m² · constr. 2018 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 700 $
Rôle antérieur 601 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113658135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726187
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
696 500 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
58227113658135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 348 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 027 557 $ Poids 73 % |
| 2 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 704 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 033 124 $ Poids 68 % |
| 3 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 682 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 879 972 $ Poids 66 % |
| 4 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 423 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −45 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 692 $ Poids 63 % |
| 5 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1000 m · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 164 084 $ Poids 62 % |
| 6 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 175 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −32 842 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 047 215 $ Poids 60 % |
| 7 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 076 619 $ Poids 53 % |
| 8 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 408 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 282 692 $ Poids 51 % |
| 9 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 897 m · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +67 317 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 900 187 $ Poids 44 % |
| 10 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 957 m · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 692 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 908 492 $ Poids 38 % |
| 11 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 467 m · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +88 248 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 888 648 $ Poids 34 % |
| 12 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 092 316 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.