4545 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113658674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637463
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
58227113658674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 84 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 246 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 166 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 607 948 $ Poids 81 % |
| 4 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 259 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 606 396 $ Poids 81 % |
| 5 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 313 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 563 730 $ Poids 81 % |
| 6 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 228 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 591 806 $ Poids 78 % |
| 7 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 399 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 678 072 $ Poids 69 % |
| 8 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 806 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −39 617 $ | 640 606 $ Poids 65 % |
| 9 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 126 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 505 084 $ Poids 65 % |
| 10 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 423 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 416 743 $ Poids 63 % |
| 11 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 472 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 637 568 $ Poids 63 % |
| 12 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 221 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 544 032 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.