4580 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 84 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 286 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113658710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637464
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
58227113658710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 206 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 543 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 118 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 798 $ Poids 93 % |
| 3 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 359 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 634 377 $ Poids 91 % |
| 4 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 709 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 627 677 $ Poids 78 % |
| 5 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 739 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 957 $ Poids 76 % |
| 6 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 307 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 706 342 $ Poids 74 % |
| 7 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 782 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −36 570 $ | 600 750 $ Poids 68 % |
| 8 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 166 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 573 605 $ Poids 65 % |
| 9 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 115 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 633 969 $ Poids 65 % |
| 10 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 350 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 556 589 $ Poids 65 % |
| 11 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 573 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 494 649 $ Poids 63 % |
| 12 | 4820, rue Belmont, Longueuil 2025-04-22 · 298 m · Vendu 234 744 $ (2 791 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 223 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −3 521 $ | 262 306 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.