4511-4513 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 120,4 m² · constr. 2015 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 516 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113658806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721433
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
58227113658806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 132 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 903 $ Poids 95 % |
| 2 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 292 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 759 762 $ Poids 78 % |
| 3 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 330 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 873 $ Poids 74 % |
| 4 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 680 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 823 526 $ Poids 69 % |
| 5 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 435 m · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 671 $ Poids 64 % |
| 6 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 720 029 $ Poids 57 % |
| 7 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 276 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +53 534 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 737 060 $ Poids 57 % |
| 8 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2025-02-11 · 132 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 807 $ Poids 53 % |
| 9 | 5040, boulevard Westley, Longueuil 2025-05-16 · 453 m · Vendu 499 000 $ (3 786 $/m²) 131,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 912 $ Poids 52 % |
| 10 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 941 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 867 648 $ Poids 49 % |
| 11 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 441 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 146 $ Poids 49 % |
| 12 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 79 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −1 548 $ | 102 620 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.