4550-4552 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 93 m² · constr. 1990 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 330 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113658902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637467
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
58227113658902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
583 888 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 228 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 605 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 87 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +39 813 $ | 699 430 $ Poids 89 % |
| 3 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 143 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 633 418 $ Poids 82 % |
| 4 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 374 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 705 320 $ Poids 79 % |
| 5 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 141 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 523 799 $ Poids 75 % |
| 6 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 219 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 616 961 $ Poids 74 % |
| 7 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 267 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 633 574 $ Poids 74 % |
| 8 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 810 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 965 $ Poids 69 % |
| 9 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 304 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 562 661 $ Poids 69 % |
| 10 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 325 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 781 484 $ Poids 64 % |
| 11 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 475 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 665 179 $ Poids 61 % |
| 12 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 648 770 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.