4505 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 106 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 463 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113658917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721434
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
58227113658917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 344 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 499 $ Poids 93 % |
| 2 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 292 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 272 $ Poids 81 % |
| 3 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 50 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 762 339 $ Poids 78 % |
| 4 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 259 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 660 349 $ Poids 73 % |
| 5 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 145 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 689 $ Poids 67 % |
| 6 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 582 $ Poids 66 % |
| 7 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 694 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 781 439 $ Poids 59 % |
| 8 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 272 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 906 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 841 $ Poids 58 % |
| 9 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 254 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 120 $ Poids 57 % |
| 10 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 689 261 $ Poids 57 % |
| 11 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 449 m · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 659 514 $ Poids 57 % |
| 12 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 955 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 821 443 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.