4449 Rue POMMETIERS · Longueuil
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 173,6 m² · constr. 2019 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 505 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113659003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719047
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
58227113659003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 491 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 265 567 $ Poids 78 % |
| 2 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 432 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 970 569 $ Poids 78 % |
| 3 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 971 m · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 847 523 $ Poids 61 % |
| 4 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 759 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 832 305 $ Poids 60 % |
| 5 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 777 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −39 625 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 975 678 $ Poids 59 % |
| 6 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 853 831 $ Poids 57 % |
| 7 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 811 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 874 934 $ Poids 56 % |
| 8 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 661 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 749 $ Poids 54 % |
| 9 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 540 m · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 834 780 $ Poids 54 % |
| 10 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 760 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 768 $ Poids 54 % |
| 11 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 548 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +50 477 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 824 176 $ Poids 53 % |
| 12 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 823 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 993 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 993 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.