4450 Rue POMMETIERS · Longueuil
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 129,2 m² · constr. 2018 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 458 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113659271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719053
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
58227113659271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 201 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 312 $ Poids 97 % |
| 2 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 346 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 794 998 $ Poids 73 % |
| 3 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 658 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 664 889 $ Poids 62 % |
| 4 | 5040, boulevard Westley, Longueuil 2025-05-16 · 464 m · Vendu 499 000 $ (3 786 $/m²) 131,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 570 $ Poids 59 % |
| 5 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 713 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 849 246 $ Poids 58 % |
| 6 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 737 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 674 871 $ Poids 57 % |
| 7 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 847 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 643 $ Poids 56 % |
| 8 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 802 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 235 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 832 765 $ Poids 56 % |
| 9 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 754 289 $ Poids 56 % |
| 10 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 364 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +58 855 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 101 $ Poids 55 % |
| 11 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 469 m · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 729 142 $ Poids 54 % |
| 12 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2025-02-11 · 201 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 953 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.