4491 Rue POMMETIERS · Longueuil
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 144,4 m² · constr. 2019 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 535 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113659479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719040
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
58227113659479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
581 444 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 57 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +516 $ | 113 260 $ Poids 92 % |
| 2 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 149 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 781 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 731 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 697 706 $ Poids 77 % |
| 4 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 237 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 290 $ Poids 76 % |
| 5 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 324 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 741 929 $ Poids 74 % |
| 6 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 818 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 385 $ Poids 74 % |
| 7 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 883 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 874 266 $ Poids 70 % |
| 8 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 874 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 803 813 $ Poids 67 % |
| 9 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 531 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 243 990 $ Poids 64 % |
| 10 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 613 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 755 301 $ Poids 63 % |
| 11 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 39 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +76 851 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 779 384 $ Poids 58 % |
| 12 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 922 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 332 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.