4497 Rue POMMETIERS · Longueuil
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 173,1 m² · constr. 2020 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 510 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113659539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719039
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
58227113659539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 300 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 897 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 537 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 266 397 $ Poids 77 % |
| 3 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 484 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 969 420 $ Poids 76 % |
| 4 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 419 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 850 336 $ Poids 74 % |
| 5 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 79 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 170 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 116 830 $ Poids 72 % |
| 6 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 283 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 959 787 $ Poids 62 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 64 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 124 031 $ Poids 59 % |
| 8 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 846 461 $ Poids 57 % |
| 9 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 830 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 344 $ Poids 57 % |
| 10 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 851 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −40 879 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 979 174 $ Poids 55 % |
| 11 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 883 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 873 716 $ Poids 54 % |
| 12 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 856 452 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.