4520 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 6 924 $/m² · 85 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 343 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113659590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637469
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
58227113659590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
583 888 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 302 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 574 440 $ Poids 94 % |
| 2 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 152 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 498 204 $ Poids 92 % |
| 3 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 454 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 669 343 $ Poids 88 % |
| 4 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 792 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 661 381 $ Poids 72 % |
| 5 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 403 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 743 377 $ Poids 72 % |
| 6 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 801 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 677 239 $ Poids 71 % |
| 7 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 66 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 667 784 $ Poids 69 % |
| 8 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 184 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 604 301 $ Poids 68 % |
| 9 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 838 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 634 630 $ Poids 66 % |
| 10 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 360 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 586 600 $ Poids 63 % |
| 11 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 653 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 521 407 $ Poids 61 % |
| 12 | 4820, rue Belmont, Longueuil 2025-04-22 · 394 m · Vendu 234 744 $ (2 791 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 223 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +8 216 $ | 275 439 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.