4955 Rue NANTEL · Longueuil
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 312 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113663729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637494
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
58227113663729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rue de Champagnier, Brossard 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 735 $/m²) 83,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 058 $ Poids 22 % |
| 2 | 5800, rue de Chambéry, Brossard 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (4 639 $/m²) 81,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 388 470 $ Poids 15 % |
| 3 | 5700, rue De Chambéry, Brossard 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (4 528 $/m²) 81,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 743 $ Poids 14 % |
| 4 | 5705, rue de Chambéry, Brossard 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ (4 426 $/m²) 84,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 373 016 $ Poids 13 % |
| 5 | 5805, rue de Champagnier, Brossard 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (5 726 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 524 415 $ Poids 12 % |
| 6 | 5505, rue Chambéry, Brossard 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (6 561 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 597 $ Poids 12 % |
| 7 | 6300, rue de Chambéry, Brossard 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 454 000 $ (4 676 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 427 057 $ Poids 11 % |
| 8 | 5700, rue de Chambèry, Brossard 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 618 $/m²) 81,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 771 $ Poids 10 % |
| 9 | 5705, rue Chambéry, Brossard 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 422 000 $ (5 054 $/m²) 83,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 444 774 $ Poids 10 % |
| 10 | 5505, rue de Chambéry, Brossard 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 276 $ Poids 10 % |
| 11 | 6300, rue de Chambéry, Brossard 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (4 872 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 446 349 $ Poids 10 % |
| 12 | 6300, rue de Chambéry, Brossard 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 600 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.