4760 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 114,6 m² · constr. 1982 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 364 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113665089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637512
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
58227113665089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 366 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 617 065 $ Poids 92 % |
| 2 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 156 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 222 $ Poids 88 % |
| 3 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 231 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 561 694 $ Poids 82 % |
| 4 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 457 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 704 424 $ Poids 77 % |
| 5 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 40 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 011 $ Poids 76 % |
| 6 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 232 m · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 839 $ Poids 69 % |
| 7 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 267 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 671 756 $ Poids 69 % |
| 8 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 724 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 734 363 $ Poids 64 % |
| 9 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 854 m · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 594 770 $ Poids 62 % |
| 10 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 447 $ Poids 60 % |
| 11 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 122 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 654 157 $ Poids 59 % |
| 12 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 845 m · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 681 565 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.