4775 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 332 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113665326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637516
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
58227113665326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 904 m · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −27 579 $ | 251 695 $ Poids 69 % |
| 2 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 842 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 803 $ Poids 67 % |
| 3 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 833 m · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 494 $ Poids 67 % |
| 4 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 817 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 352 $ Poids 66 % |
| 5 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 563 027 $ Poids 58 % |
| 6 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 708 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 170 $ Poids 56 % |
| 7 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 540 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 662 677 $ Poids 55 % |
| 8 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 969 m · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 451 055 $ Poids 48 % |
| 9 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 904 m · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 235 $ Poids 44 % |
| 10 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 832 m · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 619 914 $ Poids 44 % |
| 11 | 5225, rue Nantel, Longueuil 2025-04-08 · 660 m · Vendu 675 000 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 891 $ Poids 44 % |
| 12 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 442 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −55 532 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 623 800 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.