4750 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 84,4 m² · constr. 1982 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 327 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113666201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637525
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
58227113666201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 54 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 556 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 158 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 648 364 $ Poids 96 % |
| 3 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 247 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 483 560 $ Poids 91 % |
| 4 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 569 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 641 158 $ Poids 84 % |
| 5 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 661 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 656 070 $ Poids 79 % |
| 6 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 106 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 721 156 $ Poids 77 % |
| 7 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 429 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 543 159 $ Poids 73 % |
| 8 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 716 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −24 380 $ | 614 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 448 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 505 352 $ Poids 67 % |
| 10 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 847 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 592 626 $ Poids 66 % |
| 11 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 258 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 585 883 $ Poids 65 % |
| 12 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 298 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 647 495 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.