4650 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 149,2 m² · constr. 1988 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 354 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113666625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637530
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
58227113666625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 532 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 631 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 301 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 104 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 607 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 783 372 $ Poids 84 % |
| 4 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 620 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 638 769 $ Poids 82 % |
| 5 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 623 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 701 114 $ Poids 82 % |
| 6 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 187 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 937 $ Poids 81 % |
| 7 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 385 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 723 508 $ Poids 79 % |
| 8 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 408 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 698 413 $ Poids 72 % |
| 9 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 161 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 467 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 664 317 $ Poids 68 % |
| 10 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 823 m · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 678 512 $ Poids 67 % |
| 11 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 395 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +55 016 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 405 $ Poids 64 % |
| 12 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 954 m · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 697 302 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.