4640 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 7 942 $/m² · 72 m² · constr. 1988 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 322 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113666726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637531
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
58227113666726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 253 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 463 680 $ Poids 68 % |
| 2 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 644 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 613 232 $ Poids 64 % |
| 3 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 313 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 542 266 $ Poids 63 % |
| 4 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 733 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 626 445 $ Poids 63 % |
| 5 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 199 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −44 961 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 621 038 $ Poids 60 % |
| 6 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 355 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 521 183 $ Poids 58 % |
| 7 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 168 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −47 623 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 692 212 $ Poids 48 % |
| 8 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 260 $ Poids 44 % |
| 9 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 577 145 $ Poids 43 % |
| 10 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 934 m · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 577 755 $ Poids 42 % |
| 11 | 4820, rue Belmont, Longueuil 2025-04-22 · 155 m · Vendu 234 744 $ (2 791 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 223 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +8 216 $ | 257 296 $ Poids 40 % |
| 12 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 461 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 306 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.