4685 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 139,2 m² · constr. 1997 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 378 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113666851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637534
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
58227113666851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 421 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 695 701 $ Poids 89 % |
| 2 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 193 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 667 664 $ Poids 86 % |
| 3 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 344 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 100 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 512 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 638 420 $ Poids 84 % |
| 5 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 588 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 792 068 $ Poids 82 % |
| 6 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 415 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 657 184 $ Poids 80 % |
| 7 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 629 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 645 529 $ Poids 79 % |
| 8 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 610 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 709 968 $ Poids 73 % |
| 9 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 936 m · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 703 295 $ Poids 66 % |
| 10 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 362 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +61 714 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 688 676 $ Poids 64 % |
| 11 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 767 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 679 866 $ Poids 64 % |
| 12 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 115 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 750 826 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.