4585 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 130,4 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 406 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113667196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637540
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
58227113667196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 93 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 231 $ Poids 98 % |
| 2 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 335 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 200 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 663 059 $ Poids 84 % |
| 4 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 181 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 97 422 $ Poids 75 % |
| 5 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 202 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 708 691 $ Poids 75 % |
| 6 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 634 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 479 $ Poids 66 % |
| 7 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 339 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 645 165 $ Poids 64 % |
| 8 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 619 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 483 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 547 517 $ Poids 64 % |
| 9 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 691 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 959 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 676 041 $ Poids 63 % |
| 10 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 637 861 $ Poids 61 % |
| 11 | 5040, boulevard Westley, Longueuil 2025-05-16 · 416 m · Vendu 499 000 $ (3 786 $/m²) 131,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 575 872 $ Poids 61 % |
| 12 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 609 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 716 554 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.