4555 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 94,3 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 393 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113667328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637542
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
58227113667328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 128 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 697 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 191 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 603 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 118 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 631 697 $ Poids 83 % |
| 4 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 319 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 703 900 $ Poids 77 % |
| 5 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 286 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 631 506 $ Poids 77 % |
| 6 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 205 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 615 119 $ Poids 76 % |
| 7 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 286 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 565 945 $ Poids 74 % |
| 8 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 179 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 522 901 $ Poids 71 % |
| 9 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 814 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 666 297 $ Poids 68 % |
| 10 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 478 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 663 224 $ Poids 63 % |
| 11 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 276 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 779 980 $ Poids 62 % |
| 12 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 254 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 566 543 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.