4535-4545 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 192,2 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 499 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113667459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637544
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
58227113667459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 286 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 938 610 $ Poids 79 % |
| 2 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 506 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 762 987 $ Poids 76 % |
| 3 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 715 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 946 325 $ Poids 70 % |
| 4 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 675 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 763 655 $ Poids 69 % |
| 5 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 445 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 882 038 $ Poids 62 % |
| 6 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 327 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 711 $ Poids 61 % |
| 7 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 283 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −61 358 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 053 865 $ Poids 58 % |
| 8 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 040 040 $ Poids 57 % |
| 9 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 903 711 $ Poids 55 % |
| 10 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 31 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −47 597 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 951 660 $ Poids 55 % |
| 11 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 896 m · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +54 151 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 777 281 $ Poids 50 % |
| 12 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 595 m · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −46 995 $ | 781 513 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.