4495 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 97,1 m² · constr. 1945 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 324 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113668028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725888
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
58227113668028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 34 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 611 447 $ Poids 90 % |
| 2 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 137 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 471 $ Poids 81 % |
| 3 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 285 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 806 $ Poids 81 % |
| 4 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 360 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 479 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 308 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 062 $ Poids 81 % |
| 6 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 275 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 528 665 $ Poids 78 % |
| 7 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 426 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 180 $ Poids 67 % |
| 8 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 174 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 087 $ Poids 63 % |
| 9 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 472 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 356 865 $ Poids 63 % |
| 10 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 556 $ Poids 63 % |
| 11 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 856 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 620 976 $ Poids 62 % |
| 12 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 522 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 555 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.