4485 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
1 097 000 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 220,1 m² · constr. 2017 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 300 $
Rôle antérieur 683 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113668129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725887
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
720 500 $
Rôle antérieur
683 900 $
ID provincial
58227113668129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 340 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 235 162 $ Poids 72 % |
| 2 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 132 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 093 807 $ Poids 64 % |
| 3 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 220 638 $ Poids 54 % |
| 4 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 464 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +67 982 $ · Ajust. âge +69 968 $ | 939 806 $ Poids 54 % |
| 5 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 784 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +76 993 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 082 796 $ Poids 49 % |
| 6 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 381 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +90 767 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 077 421 $ Poids 49 % |
| 7 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 752 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +63 043 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 921 680 $ Poids 47 % |
| 8 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 453 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +17 636 $ | 269 852 $ Poids 41 % |
| 9 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +81 840 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 128 097 $ Poids 37 % |
| 10 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 544 m · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +62 401 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 954 542 $ Poids 37 % |
| 11 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 118 m · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 982 375 $ Poids 35 % |
| 12 | 4990, allée des Sorbiers, Longueuil 2024-10-21 · 651 m · Vendu 353 900 $ (1 771 $/m²) 199,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 398 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +30 082 $ | 473 358 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.