4500 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 120 m² · constr. 1979 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 291 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113668145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637553
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
58227113668145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 116 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 632 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 97 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 565 605 $ Poids 95 % |
| 3 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 286 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 281 $ Poids 78 % |
| 4 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 337 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 628 187 $ Poids 75 % |
| 5 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 685 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 709 992 $ Poids 68 % |
| 6 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 441 m · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 579 $ Poids 64 % |
| 7 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 305 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 658 023 $ Poids 59 % |
| 8 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 300 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 427 $ Poids 57 % |
| 9 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 609 498 $ Poids 56 % |
| 10 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2025-02-11 · 97 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 608 687 $ Poids 52 % |
| 11 | 5040, boulevard Westley, Longueuil 2025-05-16 · 470 m · Vendu 499 000 $ (3 786 $/m²) 131,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 154 $ Poids 51 % |
| 12 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 453 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 463 708 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.