4480 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 100,7 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 342 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113668236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637554
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
58227113668236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
581 444 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 350 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 582 111 $ Poids 89 % |
| 2 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 46 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 702 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 313 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 635 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 265 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 619 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 111 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 636 676 $ Poids 77 % |
| 6 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 267 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 146 $ Poids 72 % |
| 7 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 806 $ Poids 66 % |
| 8 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 277 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 570 488 $ Poids 62 % |
| 9 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 111 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −50 361 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 576 602 $ Poids 61 % |
| 10 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 522 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 668 019 $ Poids 60 % |
| 11 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 401 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +61 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 057 $ Poids 58 % |
| 12 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 645 429 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.