4460 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 94,9 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 301 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113668347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637555
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
58227113668347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 37 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 677 929 $ Poids 90 % |
| 2 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 280 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 586 376 $ Poids 86 % |
| 3 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 104 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 614 040 $ Poids 83 % |
| 4 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 327 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 613 081 $ Poids 77 % |
| 5 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 279 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 597 936 $ Poids 76 % |
| 6 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 364 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 461 $ Poids 74 % |
| 7 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 410 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 684 255 $ Poids 73 % |
| 8 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 197 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 509 270 $ Poids 69 % |
| 9 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 872 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −27 427 $ | 647 007 $ Poids 64 % |
| 10 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 537 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 644 243 $ Poids 61 % |
| 11 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 291 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 549 931 $ Poids 61 % |
| 12 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 421 207 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.