4440 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 124,2 m² · constr. 1947 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 282 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113668478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637556
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
58227113668478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
583 888 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 95 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 148 $ Poids 99 % |
| 2 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 104 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 645 011 $ Poids 94 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 246 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 729 $ Poids 93 % |
| 4 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 156 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 653 991 $ Poids 87 % |
| 5 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 325 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 158 $ Poids 77 % |
| 6 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 151 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 975 $ Poids 75 % |
| 7 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 383 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 553 196 $ Poids 65 % |
| 8 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 263 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 629 473 $ Poids 64 % |
| 9 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 730 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 698 433 $ Poids 63 % |
| 10 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 109 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 95 207 $ Poids 60 % |
| 11 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 486 m · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 044 $ Poids 59 % |
| 12 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 620 952 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.