4495 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 83,7 m² · constr. 1950 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 337 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113668641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637557
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
58227113668641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 234 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 595 $ Poids 94 % |
| 2 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 211 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 501 $ Poids 92 % |
| 3 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 349 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 388 $ Poids 92 % |
| 4 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 246 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 479 232 $ Poids 77 % |
| 5 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 760 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 566 $ Poids 75 % |
| 6 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 312 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 648 891 $ Poids 74 % |
| 7 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 812 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 578 035 $ Poids 72 % |
| 8 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 257 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 526 306 $ Poids 67 % |
| 9 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 921 $ Poids 65 % |
| 10 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 75 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 996 $ Poids 64 % |
| 11 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 102 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 568 700 $ Poids 64 % |
| 12 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 859 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 575 348 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.