4485 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 80,6 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 266 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113668793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637558
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
58227113668793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 229 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 460 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 365 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 615 494 $ Poids 88 % |
| 3 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 256 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 527 580 $ Poids 86 % |
| 4 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 223 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 768 $ Poids 79 % |
| 5 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 783 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 084 $ Poids 75 % |
| 6 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 835 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 622 397 $ Poids 73 % |
| 7 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 331 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 686 340 $ Poids 71 % |
| 8 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 239 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 539 675 $ Poids 71 % |
| 9 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 343 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 539 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +49 518 $ | 600 320 $ Poids 62 % |
| 11 | 4820, rue Belmont, Longueuil 2025-04-22 · 319 m · Vendu 234 744 $ (2 791 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 223 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −5 869 $ | 255 214 $ Poids 58 % |
| 12 | 4620, rue de Kensington, Longueuil 2025-03-20 · 144 m · Vendu 471 000 $ (5 535 $/m²) 85,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 509 860 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.