4455 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 110,8 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 301 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113668924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637559
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
58227113668924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 169 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 606 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 369 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 513 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 372 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 747 811 $ Poids 83 % |
| 4 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 363 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 868 $ Poids 74 % |
| 5 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 32 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 515 549 $ Poids 73 % |
| 6 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 96 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 655 151 $ Poids 68 % |
| 7 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 293 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 265 $ Poids 66 % |
| 8 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 707 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 659 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 215 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 107 $ Poids 65 % |
| 10 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 233 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −42 790 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 599 $ Poids 65 % |
| 11 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 289 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 565 893 $ Poids 65 % |
| 12 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 468 m · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 466 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.