4435-4437 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 148,6 m² · constr. 2021 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 494 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113669453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733056
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
58227113669453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
590 944 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 97 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +1 548 $ | 115 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 117 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 800 379 $ Poids 84 % |
| 3 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 754 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 773 $ Poids 76 % |
| 4 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 781 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 646 $ Poids 76 % |
| 5 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 461 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 494 $ Poids 74 % |
| 6 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 852 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 885 734 $ Poids 72 % |
| 7 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 853 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 814 043 $ Poids 70 % |
| 8 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 132 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 007 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 507 $ Poids 69 % |
| 9 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 234 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 759 126 $ Poids 68 % |
| 10 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 602 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 772 388 $ Poids 66 % |
| 11 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 802 498 $ Poids 54 % |
| 12 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 935 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 089 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.