4413-4415 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 105,5 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 414 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113669543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693466
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
58227113669543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
581 444 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 432 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 236 $ Poids 90 % |
| 2 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 383 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 855 $ Poids 80 % |
| 3 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 42 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 760 744 $ Poids 79 % |
| 4 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 82 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 621 490 $ Poids 78 % |
| 5 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 347 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 658 991 $ Poids 72 % |
| 6 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 124 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 695 216 $ Poids 69 % |
| 7 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 660 $ Poids 64 % |
| 8 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 349 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 331 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 266 $ Poids 58 % |
| 9 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 345 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 797 $ Poids 57 % |
| 10 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 780 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 759 547 $ Poids 55 % |
| 11 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 536 m · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 626 649 $ Poids 54 % |
| 12 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 114 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −46 116 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 686 539 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.